Директор по эксплуатации недвижимости

Должностные обязанности: Эксплуатация жилого фонда около 100тыс м2. Управление службой эксплуатации и обслуживания многоквартирных жилых домов Руководство коллективом в 90 человек; Организация работы и развития компании; Реализация дополнений к жилищному кодексу;постановлений Правительства РФ в сфере ЖКХ. Разработка и заключение договоров с жителями и с контрагентами; Разбор и урегулирование жалоб, претензий, заявлений Контроль документооборота компании; Организация взаимодействия с органами власти и надзорными органами. Контроль качества предоставления жилищно-коммунальных услуг, технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома,
Организация и проведение текущего и капитального ремонта жилого фонда; Контроль работы подрядных организаций, текущих ремонтов, состояния оборудования, инженерных систем и коммуникаций. Деловая переписка и работа с собственниками помещений по текущим вопросам;Реализация закона об энергосбережении, нового постановления об оказании коммунальных услуг.
Обслуживание и ремонт газовых и угольных котельных, теплосетей, канализационных насосных станций, трубопроводов и коллекторов.

Эксплуатация жилого фонда около 65 тыс м2
Должностные обязанности: Создание управляющей компании с нуля; Руководство коллективом в 40 человек; Организация, разработка стратегии и развития нового направления деятельности компании; Реализация нового жилищного кодекса; Разработка и заключение договоров с собственниками и с контрагентами; Экономическое обоснование тарифов на услуги ЖКХ; Разбор и урегулирование претензий;; Организация взаимодействия с органами власти.
Аварийно - диспетчерское обслуживание жилого и нежилого фонда; Знание нормативных документов; Организация и проведение текущего и капитального ремонта жилого фонда; Контроль работы эксплуатирующей организации: проверка своевременности проведения ППР, текущих ремонтов, состояния оборудования, инженерных систем и коммуникаций. Контроль качества предоставляемых услуг по клинингу: зон общего пользования, технических помещений, уборке прилегающей территории, технического обслуживания ВИС, относящихся к общему имуществу дома. Взаимодействие с генподрядной организацией (застройщиком) на время действия гарантийного периода; Взаимодействие с ЧОП, контроль качества предоставляемых услуг;(пожарная сигнализация, видеонаблюдение) Деловая переписка и работа с собственниками помещений по текущим вопросам; Осуществление взаимодействия бухгалтерии с поставляющими, эксплуатирующими и подрядными организациями (подписание Актов сдачи-приемки работ, оказанных услуг, подача поставляющим организациям данных о потребленных энергоресурсах, контроль правильности выставляемых счетов); Формирование и организация закупок ЗИП, материалов, оборудования и прочего имущества и т.д.